Un atto di fiducia è simile a un mutuo per l'acquisto di immobili. In alcuni stati, un atto fiduciario unisce il mutuatario, un prestatore e un fiduciario. L'acquirente/mutuatario ottiene l'uso della proprietà e il fiduciario mantiene il titolo fino al pagamento del prestito. A volte l'acquirente include due o più persone come inquilini congiunti. Anche se le leggi statali variano, l'affitto congiunto di solito ha caratteristiche fondamentali simili.
Inquilini congiunti
Gli inquilini congiunti hanno un tipo di proprietà condivisa, chiamata locazione congiunta. Più di due persone possono possedere la proprietà come inquilini comuni. Ad esempio, tre o più persone possono condividere la proprietà di un'azienda. La locazione comune significa che tutti i proprietari hanno una quota uguale nella proprietà. Le quote uguali non sono divise e sono fisse a vita. Tutti i proprietari hanno lo stesso diritto di utilizzare tutta la proprietà. La locazione congiunta origina per tutti i proprietari alla stessa data attraverso gli stessi documenti.
Diritto di sopravvivenza
Gli inquilini congiunti ricevono automaticamente un diritto di sopravvivenza. Se un inquilino muore, la quota del defunto passa automaticamente all'inquilino o agli inquilini rimanenti. Ad esempio, marito e moglie possiedono una casa come inquilini comuni. Quando il marito muore, la moglie diventa l'unica proprietaria. Questo diritto alla sopravvivenza deriva dal diritto comune.
Vendita di proprietà
Se i proprietari vogliono vendere la proprietà detenuta come coinquilini, tutti devono accettare la vendita. Devono anche dividere i proventi in parti uguali. In caso di controversie sulla vendita di proprietà detenute in comune, a volte il tribunale deve dividere la proprietà. Ad esempio, se una coppia sposata divorzia, il tribunale per il divorzio spesso divide il valore dei beni detenuti congiuntamente. Il contratto di locazione comune viene infranto se un inquilino trasferisce i suoi interessi a qualcun altro. Dopo il trasferimento, i proprietari risultanti detengono la proprietà come inquilini in comune.
Inquilini in comune
Gli inquilini in comune differiscono in diversi modi dagli inquilini comuni. Nella locazione in comune i soci possono detenere quote disuguali. Ogni inquilino ha anche più libertà nel disporre della sua quota. Se una delle parti trasferisce la sua quota, ciò non pone fine alla locazione in comune. Anche la locazione in comune non implica alcun diritto di sopravvivenza. Quando uno muore, la proprietà non passa automaticamente agli inquilini superstiti. Invece, passa agli eredi del patrimonio dell'inquilino deceduto.
Locazione per l'intero
La locazione per intero è un tipo speciale di locazione congiunta solo per le coppie sposate. La differenza principale per l'affitto per intero è che ciascun coniuge deve avere il consenso dell'altro per trasferire la propria quota di proprietà. Il contratto di locazione comprende anche il diritto di sopravvivenza. Inoltre, questa forma di proprietà protegge l'interesse di ciascun comproprietario dai creditori dell'altro. Un atto o un testamento è necessario per entrare in questa forma di proprietà.
Pro e contro
Il vantaggio principale di detenere una proprietà come inquilini congiunti è la facilità di eredità. Quando un inquilino muore, la proprietà va al superstite o ai superstiti senza passare per l'omologazione. Tuttavia, qualsiasi forma di proprietà con un minore, inclusa l'affitto in comune, può presentare complicazioni. Ad esempio, un genitore e un bambino piccolo tengono una casa come inquilini comuni. Se il genitore muore prima che il figlio raggiunga la maggiore età, il tribunale controlla la proprietà fino a quando il figlio non raggiunge l'età di 18 anni. L'affitto congiunto può anche avere conseguenze fiscali impreviste, specialmente in alcuni stati di proprietà comunitaria.
