Le strutture di stoccaggio possono essere un'interessante opportunità commerciale per diversi motivi. In primo luogo, non sono gravati dalle spese di manodopera e utilità nella misura in cui lo possono essere altri modelli di business. In effetti, a parte il costo della struttura stessa e della proprietà su cui è costruita, potrebbero esserci spese relativamente basse. L'assicurazione, tuttavia, sebbene non sia legalmente richiesta, è una spesa da non trascurare.
Sei un padrone di casa
Quando gestisci una struttura di stoccaggio, agisci essenzialmente come un proprietario ei tuoi clienti, le persone che immagazzinano i loro effetti personali, sono i tuoi inquilini. Di conseguenza, hai alcune responsabilità fondamentali nei loro confronti, inclusa la creazione di misure di sicurezza ragionevoli come recinzioni, illuminazione, accesso con cancello e videosorveglianza. Le misure che decidi di impiegare dipendono da te; Detto questo, è meno probabile che i clienti noleggino da te se non pensano che i loro averi saranno al sicuro.
Responsabilità per furto
Finché fornisci funzionalità di sicurezza ragionevoli e funzionano correttamente, in genere non sei responsabile per furti o atti vandalici da parte di terzi. Potresti essere trovato negligente, tuttavia, se i ladri hanno sfruttato un difetto di cui eri a conoscenza ma che non hai risolto. Ad esempio, se hai intenzione di riparare un buco nella tua recinzione e un ladro ne ha approfittato e ha svaligiato l'unità di un inquilino, potrebbe avere motivi per farti causa. Portarsi dietro un'assicurazione contro il furto può comunque essere una buona idea. Il tuo livello di responsabilità dipende in ultima analisi dal giudice se vieni citato in giudizio, e se perdi la causa, i danni possono essere finanziariamente paralizzanti.
Usa il contratto di noleggio a tuo vantaggio
Quando accetti di affittare uno spazio a un inquilino, il tuo contratto può essere il tuo migliore amico quando si tratta di proteggerti da potenziali responsabilità. Anche se generalmente non sei responsabile per le perdite o il furto della proprietà di un inquilino, quasi sicuramente ti biasimerà comunque. Considera l'idea di includere una clausola che limiti il valore dei beni che un inquilino può immagazzinare in una delle tue unità. Puoi anche richiedere agli inquilini di assicurare i propri effetti personali; in molti casi, le polizze assicurative esistenti per i proprietari di case o gli affittuari saranno sufficienti. Dovresti anche un avvocato rivedere il tuo accordo per la conformità con le leggi statali e locali.
Il furto non è l'unico problema
Anche se di solito non sei responsabile del furto della proprietà di un inquilino, ci sono altri scenari in cui potresti essere ritenuto responsabile. Se la tua struttura ha un cablaggio difettoso, ad esempio, e provoca un incendio che danneggia gli effetti personali di un inquilino, potresti essere ritenuto responsabile. Prodotti assicurativi specializzati, come la responsabilità legale per le merci dei clienti, possono proteggerti da tali reclami.
