Sebbene gli inquilini paghino l'affitto ai proprietari in base a un contratto di locazione, un contratto di locazione non si comporta come un contratto di locazione regolare. Il contratto di locazione, invece, conferisce all'inquilino il diritto all'uso esclusivo e al possesso dell'immobile per un periodo di tempo prolungato. Il proprietario rinuncia all'uso e ad altri diritti durante quel periodo di tempo, ma conserva l'atto di proprietà o la proprietà. Il contratto di locazione conferisce vantaggi sia al locatore che all'inquilino.
Definizione di beni di terzi
Un contratto di locazione equivale a un interesse nel terreno o nell'edificio, non nel terreno o nell'edificio effettivo. Un contratto di locazione, chiamato anche interesse su beni di terzi, conferisce al locatario il diritto di utilizzare immobili che il locatario non possiede per un determinato prezzo per un determinato periodo di tempo, spesso 20, 50 o 99 anni. Il locatario stipula un contratto di locazione o simile contratto a lungo termine che trasmette determinati diritti e delinea chiaramente i termini. Le migliorie su beni di terzi, un tipo di locazione, si riferiscono a beni immobili costruiti o miglioramenti apportati dal locatario sul terreno del proprietario.
Vantaggio dell'inquilino: riduce i costi iniziali
Quando le aziende costruiscono edifici, in genere devono acquistare il terreno, quindi costruire l'edificio. Spesso il terreno contribuisce in modo significativo al costo complessivo del progetto e aumenta notevolmente i costi iniziali di sviluppo. Sottoscrivendo un contratto di locazione, l'inquilino nega la necessità di acquistare il terreno. Eliminando i costi di acquisizione del terreno, un'azienda riduce drasticamente i costi complessivi e anticipati del progetto.
Vantaggio dell'inquilino: deducibilità fiscale
Un altro vantaggio dell'inquilino di un interesse su beni di terzi sono le detrazioni fiscali associate. Una società che stipula un contratto di locazione può detrarre i canoni di locazione che effettua sul terreno o sulla struttura sottostante dalle sue imposte sul reddito federali e statali. Se la società possedeva la proprietà sottostante a titolo definitivo, potrebbe detrarre i pagamenti degli interessi sul mutuo, ma non i pagamenti principali che ha effettuato.
Vantaggio del proprietario: riduzione delle tasse Tax
Un vantaggio per il proprietario riguarda il riconoscimento del guadagno. Se l'entità proprietaria della proprietà avesse venduto la proprietà a titolo definitivo, avrebbe dovuto rilevare una plusvalenza e pagare le imposte su quella plusvalenza per l'anno in cui è avvenuta la vendita. La stipula di un contratto di locazione consente al proprietario dell'immobile di evitare il pagamento di un'imposta forfettaria. Invece, il proprietario registra il reddito da locazione derivante dal contratto di locazione e paga l'imposta ordinaria sul reddito su tale reddito.
Vantaggio del proprietario: conservazione della proprietà
Un altro vantaggio di un contratto di locazione per il proprietario è il mantenimento della proprietà del terreno o della proprietà. Se il proprietario opera come una grande società o trust, potrebbe avere piani di sviluppo a lungo termine o preferire tenere la proprietà nel suo portafoglio per un uso futuro. Una locazione consente al proprietario di mantenere il diritto di sfruttare la proprietà una volta scaduto il contratto di locazione.
